Daudzdzīvokļu mājas jumta remonts: juridiskais alfabēts

Šobrīd daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji ir palikuši vieni ar visām aktuālajām mājas uzturēšanas un remonta problēmām. Un lielākā daļa nezina, kādas darbības jāveic, lai atrisinātu radušās problēmas. Daudzas problēmas rodas, ja nepieciešams veikt atsevišķu konstrukciju remontdarbus. Mūsu rakstā mēs runāsim par to, kā veikt daudzdzīvokļu ēkas jumta kapitālo remontu ar minimālām izmaksām, nepārkāpjot spēkā esošos tiesību aktus.

Sākotnēji mēs definēsim, kas ir iekļauts jēdzienā "mājas jumta remonts". Tātad mājas jumta remonts ir ēkas augšdaļas remonts, kas pasargā visu ēku no apkārtējās vides negatīvās ietekmes.

Atgādiniet, ka jumts pēc formas un dizaina iezīmēm ir sadalīts:

• bez slīpuma;
• pieliece;
• frontons;
• daudzslīpums;
• sarežģītāki dizaini.

Vispārējā struktūra un jumta apšuvums ietver jumtu (ārējo pārklājumu) un iekšējo balstu - kopņu sistēmu. Būvējot māju, attīstītājs izvēlas vienu vai otru jumta veidu atkarībā no arhitektūras iezīmēm un turpmākā ēkas mērķa.

Ļoti bieži tiek izvēlēts daudzdzīvokļu mājas jumta veids, koncentrējoties uz visa mikrorajona vispārējo arhitektonisko attīstību. Negaisa kanalizācijas sistēma ir jebkura veida un dizaina sarežģītības jumta neatņemama sastāvdaļa.

To var aprīkot ārējā vai iekšējā notekas veidā. Mūsdienīgam jumtam jābūt ar siltumizolāciju un hidroizolāciju. Gadījumā, ja radās nepieciešamība veikt jumta kapitālo remontu, ir jāņem vērā visi tā elementi.

Jaunu augsto tehnoloģiju materiālu izmantošana daudzdzīvokļu mājas jumta remontā var ievērojami palielināt remontētā jumta ekspluatējamās tehniskās īpašības.

Galvenās tehnoloģijas daudzdzīvokļu māju jumtu remontam

Mūsdienu būvniecībā ir ierasts norobežot jumta remontdarbus: daļējā un galvenajā. Daļējs jumta remonts tiek veikts, kad tiek atklāti daži tā defekti, kas izraisa tā ekspluatācijas īpašību samazināšanos.

Veicot daļēju jumta remontu, bieži tiek novērstas šādas problēmas:

1. noplūdes uz paša jumta un tā jumta segums;
2. novērst troksni;
3. atjaunot atsevišķus jumta seguma elementus;
4. piešķir jumtam estētisku izskatu.

Ja uz jumta rodas noplūdes, tad vispirms tiek pārbaudīts jumts, lai konstatētu noplūdes.

Atkarībā no tā, kuri jumta elementi ir bojāti kāda jumta defekta dēļ, tiek nomainīti jumta konstrukcijas elementi, piemēram, tie nomaina siltinājumu, latojumu, hidroizolācijas kārtas, citus jumta seguma elementus.

Pēc bojāto jumta posmu nomaiņas vai remonta sāk darbu pie visu jaunizveidoto šuvju blīvēšanas remontējamās vietās, kā arī šuvju blīvēšanas uz nejumta seguma.

Svarīgi: dažāda veida jumta materiāliem ir jāizmanto dažāda veida hermētiķi. Tas var būt silikoni, mastikas, citi hermētiķi.

Lai noskaidrotu jautājumu: jumti + kapitālais remonts, mēs apstrādājām lielu skaitu informācijas avotu un nonācām pie šāda viedokļa: daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts tiek veikts ar pilnīgu nolietošanos vai nopietniem jumta bojājumiem.

Parasti kapitālā remonta laikā ir jānomaina visi jumta nesošie elementi, tostarp kopņu sistēma, latas, lietus ūdens un kanalizācijas sistēmas.

Dažkārt pat rodas jautājums: vai mājas jumts tagad pilda savas ekspluatācijas funkcijas vai tomēr labāk no kapitālā remonta atteikties un to pilnībā nomainīt?

Valsts programmas daudzdzīvokļu mājas kapitālajam remontam

Ir pilnīgi skaidrs, ka jumta remonts vienmēr maksā lielu naudu. Tāpēc daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju priekšā rodas likumsakarīgs jautājums: kam remontēt jumtu?

Mēs steidzam jums apliecināt, ka daudzās Krievijas pilsētās ir programmas daudzdzīvokļu ēkas kapitālajam remontam uz Mājokļu un komunālo pakalpojumu fonda rēķina.

Šīs Programmas ietvaros tiek sniegts finansiāls atbalsts apsaimniekojošām organizācijām un māju īpašnieku biedrībām, kas apsaimnieko māju. Turklāt finansiālā palīdzība var būt pat 95% no kopējām kapitālremonta izmaksām.

Svarīgi zināt: lai jūsu mājoklis tiktu iekļauts Kapitālā remonta programmā, īpašniekiem ir jāizlemj, ka mājai (vai, piemēram, jumtam) ir nepieciešams kapitālais remonts.

Un arī būtu jāsastāda un jāapstiprina tāme jumta remontam tā kapitālajam remontam, un tika pieņemts lēmums, ka visi kopīpašnieki neatsakās piedalīties šajā programmā.

Pēc tam dzīvojamo māju kopīpašnieku biedrības apsaimniekojošajai organizācijai jāiesniedz pašvaldībā iesniegums par mājas iekļaušanu Programmā.

Kapitāla uzlabošanas programma aptver noteiktus darba veidus. Šajā sarakstā ir iekļauti arī jumta remontdarbi, tostarp dažu atsevišķu elementu daļēja nomaiņa (kopnes, kopņu sistēma, grīdas plātnes).

Remonta darbu sarakstā ir:

• visu koka konstrukciju ugunsdzēsība un antiseptiska apstrāde;
• jumta seguma nomaiņa;
• temperatūras un mitruma apstākļu atjaunošana bēniņu telpās;
• iekšējās un ārējās drenāžas nomaiņa.

Jāpiebilst, ka tām daudzdzīvokļu mājām, kuru nolietojuma pakāpe ir virs 70%, kapitālais remonts netiek veikts. Šādas mājas tiek klasificētas kā avārijas mājas, tās tiek vai nu nojauktas, vai rekonstruētas.

Parasti federālās pilsētas budžetā tiek atvēlēti 95% no kopējām jumta kapitālā remonta izmaksām. 5% no kopējiem jumta remontam iztērētajiem līdzekļiem jāmaksā: namu īpašnieku biedrībām, mājokļu būvniecības vai dzīvojamo māju kooperatīviem, kā arī visu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

Lai saņemtu šādu subsīdiju valsts programmas ietvaros, jāiesniedz šāds dokumentu saraksts:

• pieteikums dotācijas saņemšanai;
• juridiskas personas dibināšanas dokumenti daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai;
• šīs juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecība;
• bankas rekvizītu izraksts no pieteikuma iesniedzēja konta;
• daudzdzīvokļu mājas īpašnieku sapulces protokols par apsaimniekošanas sabiedrības izvēli un mājokļa remonta un uzturēšanas pakalpojumu un darbu sarakstu, to finansējuma apmēru;
• daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma kopiju;
• jumta kapitālā remonta projekts un tāme;
• daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulces protokols, ka pieņemts lēmums par remonta veikšanu, apstiprināta tāme, noteikta darbu izmaksas, izskatīta dzīvokļu īpašnieku līdzekļu iemaksas kārtība un nozīmēti pilnvarotie pārstāvji. paraksta veikto darbu pieņemšanas aktu. Šāds lēmums ir likumīgs tikai tad, ja par to nobalsoja 2/3 māju īpašnieku;
• māju īpašnieku reģistrs;
• jumta remonta līgums.

Svarīgi zināt: visām dokumentu kopijām jābūt apliecinātām vadošās organizācijas vadītājam.

Visi iepriekš minētie dokumenti jāiesniedz pilsētas Mājokļu un komunālo pakalpojumu komitejai. Lēmums par dotācijas piešķiršanu kapitālremontam jāpieņem 10 darba dienu laikā.

Pamats valsts subsīdijas saņemšanai ir Krievijas Federācijas 2007. gada 21. jūlija federālais likums Nr. 185-FZ “Par mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas palīdzības fondu”, kā arī 2008. gada 30. decembra federālais likums Nr.323-FZ.

Jumta remonta līguma paraugs ir pieejams katrā mājokļu nodaļā. Tomēr gadījumā, ja jūsu māja neatbilst visiem Krievijas Federācijas Federālā likuma 14. pantā noteiktajiem kritērijiem, subsīdija netiks sniegta. Viens no šī likuma kritērijiem ir parādu neesamība visiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašniekiem.

Kā pieteikties mājokļu departamentam

Ja tiek konstatēta jumta noplūde vai citi defekti, kas prasa tūlītēju remontu, daudzdzīvokļu māju kopīpašniekiem pēc iespējas ātrāk jāsazinās ar māju apkalpojošo namu departamentu.

Turklāt neviens, visticamāk, neapsvērs mutisku apelāciju. Tikai gadījumā, ja jūs iesniedzat rakstisku pieteikumu jumta remontam, vadība sāks to izskatīt.

Norādījumi pieteikuma aizpildīšanai:

1. Pieteikuma galvenē jāiekļauj mājokļu nodaļas vadītāja uzvārds, vārds, uzvārds un jūsu dati, tostarp uzvārds, vārds, uzvārds un dzīvesvietas adrese.
2. Pieteikuma tekstā norādiet faktisko lietu stāvokli: kad un kurā dzīvokļa daļā notikusi noplūde. Aprakstiet pēc iespējas detalizētāk, no kurienes nāca ūdens (no griestiem vai sienām), kā arī norādiet materiālos zaudējumus, kas nodarīti jūsu dzīvoklim.
3. Pieteikuma pēdējā daļā jābūt šādiem vārdiem: Lūdzu, labojiet jumts virs mana dzīvokļa.
4. Pieteikuma beigās norādiet izdošanas datumu un savu parakstu (lasāmu).

Svarīgi: pieteikums ir jāraksta divos eksemplāros: viens mājokļu departamentam, otrs jums. Turklāt jūsu pieteikums ir jārezervē, tas ir, jūsu kopijā jābūt numuram, pieteikuma pieņemšanas datumam, amatpersonas parakstam, kas apstiprina jūsu rakstisko pieteikumu mājokļu departamentam.

Pēc tam, kad mājokļu nodaļas darbinieki ir saņēmuši jūsu rakstisku pieteikumu, viņiem ir jāsazinās ar darbuzņēmēju, kas specializējas šāda veida remontdarbu veikšanā. Uzņēmuma speciālists novērtēs nepieciešamo darbu apjomu un sastādīs defektīvo lapu jumta remontam.

Gadījumā, ja kāda iemesla dēļ jūsu māja nav tiesīga saņemt valsts subsīdijas (par to runājām iepriekš), tad kopējās remonta izmaksas jāsadala uz visiem mājas iedzīvotājiem.

Padoms: kopējā remontam nepieciešamā summa jāsadala proporcionāli dzīvokļa platībai. Dažkārt kļūdās un kopējo summu dala ar iedzīvotāju skaitu katrā dzīvoklī. Tas ir fundamentāli nepareizi.

Tikai pēc visas defektu paziņojumā norādītās summas samaksas pilnā apmērā, 9 stāvu ēkas jumts tiks remontēts pēc iespējas ātrāk.

Lai gan daudzi mājokļu departamenti izmanto to, ka Krievijas Federācijas federālais likums nenosaka konkrētu remontdarbu termiņu, jūs varat to motivēt ar faktu, ka "Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi" 40. panta B. daudzdzīvokļu ēka" teikts, ka dzīvokļu nodaļas darbiniekiem ir pienākums reaģēt un novērst ārkārtas situācijas.

Ticiet man, tikai no jūsu aktivitātes un pārliecības ir atkarīgs, cik ātri namu nodaļas darbinieki veiks kādas darbības, lai novērstu defektus vai salabotu jūsu mājas jumtu.

Sasniedzot noteiktus rezultātus mājokļu departamentā, neapstājieties pie tā. Noskaidrojiet, kurš darbuzņēmējs veiks remontdarbus un pieprasiet jumta remonta līgumu.

Gadījumā, ja jums tiek atteikts sniegt informāciju, ir lietderīgi meklēt palīdzību advokātu birojā.

Ir daudzi veidi, kā panākt, lai īpašuma apsaimniekošanas uzņēmums salabotu jumtu, nevēršoties tiesā. Ir svarīgi rīkoties kompetenti, ievērojot likuma burtu, ievērojot visus iepriekš aprakstītos ieteikumus.

Un tad ir diezgan reāli salabot mājas jumtu ar minimālām izmaksām un nesabojātu veselību.

Vai raksts jums palīdzēja?